土地をはじめとする生産要素の商品化には、普通の消費対象である物＝生産物の商品化とは少し違ったひと工夫が必要になります。そもそも人間の労働＝労働力の「商品化」にしても、賃労働上雇用契約という工夫によって初めて、一方には独立した人間でありながら一定の時間だけ雇用主の指示に従って働くという区切りがついているのです。土地については、国・公共による「都市計画」を前提にして、民間において「商品」として扱うこと
民主政治と市場経済... の続きを読む
施主工事については、さらに問題は多くなります。施主工事部分の職人のモラルとスキルが低いと、ハウスメーカーや工務店の職人と現場でもめることがあったり、段取りが悪い職人だと本体工事の工期の遅れの原因となってしまいます。過去の現場のトラブル事例を見れば、特に施主工事に関しては問題が起きることが多く、設計段階で施主工事部分の業者にも打ち合わせに参加させて、事前の打ち合わせを十分に行なわないと、結果として施
施主工事のトラブル... の続きを読む
建替え前延床面積六万八二〇〇平方メートル→建替え後延床面積一五万平方メートル。建替え前の「東京ビル」は九階建てのビルで、容積率は八〇〇パーセント。これが用途地域の見直しなどによって一三〇〇パーセントまでアップしていたが、さらに平成一三年に「特例容積率適用区域制度」が施行された。辰野金吾設計の東京駅は保存すべき歴史的な建造物と指定されている。JR東日本の所有だが一部を復元して保存することが決められて
休日は静かだった丸の内が活力のある街に... の続きを読む
トイレは、夢に描いていた水洗だった。汲み取り式から水洗へ、それは正に夢の実現だった。そして何よりもうれしかったことは自分専用の部屋を得たことだった。しかし三ヶ月もたつと、いろいろと不満が出てきた。家族の一致した不満は、風呂場が狭く足を伸ばせないこと、階段も狭くて傾斜が急で危険だった。案の定、私と父が足を滑らせ、上から下まで落ちる事故があった。父は三度も落ちて、三度目は寝込む事態となった。一階洋間の
住み心地を悪くする原因となる... の続きを読む
１９８４年の3月までの建築基準法は、すべての住宅に確認申請を義務づけていました。申請すれば特定行政庁の建築主事が現行法にかなっているかどうかを確認し、問題がなければ通知書がきます。そして、建築工事が完了してその旨を行政に通知すると、建築主事が検査に出向き、問題がなければ「検査済証」を交付するという段取りになっていました。しかし１９８４年の４月以降、同法に新たに6条の2および7条の2が追加されました
行政がチェックしないということに... の続きを読む
将来商業地化される予定のある地域では、住宅地とは違って日当りはあまり問題になりませんし、交通量よりも道路の道幅が問題になるでしょう。その場合は最低８ｍはほしいところです。最後に交通機関との関係では、やはり駅に近いほうが好ましいことには違いありません。バス使の場合は将来のその地域の交通量の増加も把握しておくことです。現在はバスで１０分でも、将来は３０分かかるのでは困ります。そして、駅自体は都心からの
特例を受けるための大前提は居住用財産... の続きを読む
家を探すとき、その地域にはどんな学校があるか、気にならない親はいないだろう。日本は、公立の小・中・高校に「学区」という制度があり、住んでいる地域で、入学できる学校が決まってくるのは、ご存じの通り。そのため、不動産の広告には、「この住宅は○○小学校の学区に位置します」といった記述が見られることになる。建前でいけば、公立の小・中学校にレベルの差はない。が、実際には差があると多くの人が感じており、事実、
引っ越し先の「学校チェック」は最優先事項... の続きを読む
週末、私たちは、折り込みチラシで平日の二倍から三倍にふくらんだ朝刊を手にします。そのチラシを一枚一枚めくってみると、やはり多いのはスーパーの食品や衣類のバーゲンセールのチラシです。さすがにこのご時世ですから、ゴルフ場やリゾートマンションなどのチラシはすっかり姿を消しました。しかし、通常のマンションや戸建住宅のチラシはまだまだ目につきます。やはり、どのような時代であっても衣・食・住に関わるものは、需
戸建住宅のチラシを見てみよう... の続きを読む
昔の住宅には断熱材も入っていなかったし、窓枠からはすき間風がどんどん入ってきました。家の中にもテレビやオーディオはなかったでしょう。置く物が少なかったから、室内のスペースも広かったのです。いつも涙を流しながら玉ねぎをきざむ奥さんか、スピードカッターできざんだら、三秒できざめたと言うのです。便利で、しかも苦労がまるでなくなるような道具かどんどん出てきています。企業側は、「こんなものがほしい」というエ
急速に変化した暮らしの周辺... の続きを読む
今から２０数年も前であるが、かなり利幅の高い現金商売の仕事だったので、毎日のように５万円、１０万円と、懐に入ってくる。当時は、稼いだお金の３分の１は利益として保管、３分の１は経費、残りはその日に使ってしまえ、というような若さゆえの考え方だったので、仕事が終われば、社員を連れて飲み歩いたりしていた。ただ、私の場合、夜は週に４日、学校があり制約がある。結果的に、稼いだお金はあまり使えなかった。そこで、
やはり不動産だろう... の続きを読む