物件は賃貸でも借り主が自由にリフォーム出来るようになってほしいものです。賃貸ではそんな自由もままなりません。何よりも貸し主の意向が絶対です。これではせっかくのすばらしいリフォーム技術も、賃貸に限り活かせないでしょう。そんなことはあまりにもったいがないです。実際にそこに住む人が必要を感じているのだから、貸し主の方も親身に話を聞いてくれても良いのではないでしょうか。もちろん実際の費用は両者負担が原則で
物件は賃貸でも借り主がリフォーム... の続きを読む
テレビの前には二人がけのソファしか置くことができないので、食事が終わったら、家族団らんなど望むべくもなく、めいめいの部屋にこもるしかないのです。ご家族はだれも活発で、私たちスタッフの前でも、大きな声で話しているのですが、落ち着いて家族団らんができなかったせいか、なんだかそれぞれが人の言うことを聞かずに、勝手に言いたいことを言い合っているような印象。会話がかみ合っている感じがしませんでした。素直に考
家族の会話は、勝手に言いたいことを言い合っているよ... の続きを読む
若い人にもすすめませんが、特に老後を考えたら避けたいのは郊外の大規模物件。最寄駅、商業施設までバス便あるいは車利用ならさらにダメダメ。言い方は悪いですが、30年後には姥捨て山になっているかもしれません。これにもいろいろな理由があります。大きなところから言うと、今後、都市は縮小します。首都圏に住んでいるとあまり感じないかもしれませんが、地方都市では長らく中心市街地が空洞化、住宅地などは郊外へ、郊外へ
買い物にも行けない！バス便しかない郊外物件... の続きを読む
デスクはなるべく大きなものを用意しましょう。必ず両サイドに引出しがあること、素材は木製が理想で、塗装によって光沢が出ているものがベストです。デスクについては、子供にも質の高いものを与えましょう。配置場所は北側。北は落ち着きを与えてくれる方位であり、冷静な判断力が備わります。デスクの上に一輪ざしの花を飾ると、向学心がアップします。また、努力がなかなか結果に反映されない子供の場合は、東か南にデスクを置
デスクは北側... の続きを読む
部屋や車などの鍵は財布と同じ場所に置きます（相性の良い玄関の方位も、財布と同様、北と西）。なお、たくさんの鍵をキーホルダーに束ねてジャラジャラさせるのは、幸運と相性が悪いことなのでやめましょう。必要最低限の鍵だけを鞄にしまって持ち歩きます。また、持ち歩いている鞄・ハンドバッグに入れっぱなしでＯＫです。鞄の吉方位か、あるいは休ませるという意味で北方位に置くと良いでしょう。ところで、現在、風水パワーの
鍵は財布と同じ場所に... の続きを読む
考えるクセをつけておくと、今までストレスを感じていたことがひとつずつ減っていき、気がついたときには、オセロでハタハタと駒の色が変わるように、暮らしが快適になっていくのです。「暮らし力」、ぜひつけてください。ところで、収納棚の上の飯台置き場ですが、あれも、「飯台はめったに使わないけど、絶対必要。軽いから、上でもいいか！」と思って、あの場所になったのです。しょっちゅう使うものは、手を伸ばせばすぐ取り出
考えるクセをつけておく... の続きを読む
女性であれば夜道も安全な場所に住みたいもの。住みたい街の夜の安全度の目安となるのは夜10時の状況。ではなぜ、10時か。それには次のような大きくふたつの理由があります。（1）たいていの町内会、マンション管理組合などでは楽器演奏など音を出す時間を遅くても夜10時まで（８時としているところも多いのですが）としています。そのため、10時以降ならその街の静かな状態が判断できます。その時間帯でうるさいようなら
夜10時に真っ暗、見通しの悪い街はコワくて不便... の続きを読む
残念なことにいくら昔の友人達と出会っても時代は戻らないし、これまで過ごして来た様々な生き方は彼らの顔に表れている。たくさんの旧友達をぐるりと見渡すと、やたら元気そうな女性達とは対照的に、どういうワケかあまり元気がない男達が目について仕方がない。そんな元気がない男達に「今はどうしてるんや？」と聞いてみると、たいていが「大変やねん」と答える。「何が大変なんや？」と続けて聞くと、「仕事は忙しいし、お金は
一生を掛けて住宅ローンを払い続ける人生... の続きを読む
修繕に要する工事費は、建物の規模や痛み具合、仕様の違いで一概に言えませんが、過去の工事例がありますので参考になさってください。
・外壁の塗装工事
350戸の大型マンションで、一戸当たり30万円。220戸建てで一戸当たり約17万円、46戸建てで一戸当たり約34万円程度
・屋上防水工事
128戸建てで一戸当たり約9万円、460戸建てで一戸当たり約6万円程度
・鉄
修繕工事費の目安... の続きを読む
強運の持ち主からのプレゼントだが、買った方位が凶という場合はどうでしょう。こうしたケースでは、丸一日太陽に当てる、あるいはいったん吉方位の場所に持って行ったのちに使うという方法があります。これによって凶方位の運気がプラスに転じるわけです。このほか、陰干しという奥の手もあります。その品を使う前に、吉方位の部屋に一日放置するのです。この方法は、良い運を持った人から貰った凶方位のプレゼント、悪い運を持っ
身に着けるモノは陰干しを... の続きを読む
新婚生活の時は2人からなので、アパートや賃貸マンションで暮らす人が多いかと思いますが、家族が増えたり生活が安定してきたりすると、分譲住宅にしようかと考えるかと思います。そう検討しだした時にまず考えるのが長期ローンのことだと思います。そうすると、若いうちに購入して働けるときにローンを組んで早めに終わらせることができたら理想的です。住宅を購入しておけば、ある程度の出費も分かり落ち着いてくるので、例え子
やはり20代のうちに分譲住宅が欲しい... の続きを読む
備えを怠ったまま、２０年、３０年たってしまって、あちこちにはころびが生じるどころか、建物の存続すら危ぶまれる状態になってから、じゃあ大規模修繕をするか建て替えるかといっても、お金がない、いまさら１戸当たり５百万も１千万も出せない、さあどうしようという例は枚挙に暇がないのだ。建物で最初にガタがくるのは設備である。屋上の高架水槽や地下の受水槽は言うに及ばず、エレベーターだって定期的な点検が不可欠だし、
修繕計画を立てたほうがいい... の続きを読む
建築基準法の建物などに対する規制は、単体規定と呼ばれる種類と、集団規定と呼ばれる種類とがある。単体規定と呼ばれるものは、個々の建築物または敷地自体に関する安全、衛生等を保護するための規制で、法の「建築物の敷地、構造、及び建築設備」がこれに当たる。この単体規定はすべての地域で適用となる。これに対し、集団規定と呼ばれるものは、一定地域にかぎって、市街地の環境など、その地域の特性に合った利用をさせて、そ
「単体規定」と「集団規定」... の続きを読む
建設業に従事している就業人口は、五十七年三月現在五四八万人と非常に多い。全就業人口に占める比率は五十六年で九・七％となっている。就業人口も建設業者数と同様に過去、不況などで一時的な停滞はあったものの順調に増加したが、五十六年は五四四万人と前年より四万人減少した。しかし昭和四十年と比較すると二三六万人と大幅に増加しており、この間、農林業は五三六万人の大幅減少となっている。非常に対照的な動きをしている
建設業に従事する就業人口は増加... の続きを読む
子どもが独立し、夫の定年が間近に迫ったシニアカップルは子育てから解放されるとともに、会社というしがらみからも自由になる世代です。当然、会社と自宅の振り子運動もなくなるわけですから、したい暮らしに合わせて、12タイプの街のどこでも自由に選ぶことができます。しかし、どこでも自由といいながら、シニアカップルの街選びの傾向は夫と妻で、大きく２パターンに分かれます。したい暮らしが夫と妻では異なるからです。脱
シニアカップルは夫婦の力関係がポイント... の続きを読む
都市の問題に戻ろう。こうした法律論争が、さきに検討した指導要綱ラアソユの法的な背景だった。つまり、要綱は道路、公園、緑地、治水、排水施設、その他の公益施設などの都市施設や開発手続きなどについて、都市計画法や建築基準法に「上乗せ」あるいは「横出し」するものであった。問題は、こうした「上乗せ」や「横出し」を建設省や裁判所が「合理的」と認めるか否かである。法律を解釈する建設省や裁判所が否定すれば、つまり
「上乗せ」「横出し」を建設省や裁判所が認めるか否か... の続きを読む
一人暮らしだと、間取りはワンルームのほうが多いかもしれません。この場合、荷物のほとんどをたった一つの部屋に納めることになるので、なかなか大変です。わたしも「寝室とリビング、それぞれ欲しいものよのう」とつねづね憧れていました。でもそれが無理なら工夫するしかない。そこで一つの部屋の中で、シーン別にアイテムを分けて配置するのがよろしいかと思います。パソコンや書きものをするデスクは同じコーナー、のんびり雑
目的ごとにスペースを区分けする... の続きを読む
栗の丸太で実験したのはそういう理由によるのだが、さて肝心のこと、軟らかい石器で硬い木を相手にどんな実験をしたのか。掘る実験である。磨製石器で立木を伐り倒すことのできるのは分かっているが、そうして得た丸太材に穴を開けることははたして可能なのか。もし可能なら、柱の上に梁を架け渡す時、梁の下辺にホゾ穴を開け、柱の頭部のホゾを差し込んで接合する工法が可能になるし、高床式の倉の床を作る時、太い柱に穴を開け、
日本の木造技法の基本... の続きを読む
通勤電車を奴隷船にたとえる。一八世紀の奴隷船では、一五〇平方メートルほどのところにおよそ六〇〇人がつめこまれた。このくらいの高密度になると、人間が横になって休息したり、ねむったりすることは物理的に完全に不可能になり、室内に入ってから姿勢を変えることすら絶望的であった。一九世紀前半の奴隷船での死亡率は二五％で、乗船させられた奴隷のうち四人に一人は目的地に着くまでに死んでしまった。奴隷船が数週間にわた
現代の奴隷船... の続きを読む
われわれ日本人は地獄の底まで追ってくるローンを仕方ないと諦めてきた。しかし、Ｍさんが言うように先進諸国は米国のような「ノンリコース」が主流で、住宅をローン会社に誕って返済をストップすれば、ひとまず債務は解消される。つまり「質屋型」だ。質屋はお金を貸した客が返済しなかったら担保の質草を流して元をとる。それと同類なのだ。耐震偽装に巻き込まれた住民は、先進国の常識が日本で通用しない現実に歯ぎしりした。会
先進国のローンは「ノンリコース」が主流... の続きを読む
建築家の仕事は、建てて終わり、ではない。建物の弱点をしらみつぶしに補強し、新たに障壁もつけている。その工事記録を将来のために手間隙かけてまとめている。建築家は語る。「ひとつひとつの修後箇所を写真に撮り、プロセスをすべて記録しています。僕は、これを家のカルテ『家歴書』と呼んでいます。いくら面倒でも、リファインにとって家歴は必要です。どの現場でも、この作業をしています。カルテがあれば、何かの理由で、建
家のカルテ『家歴書』とはなにか... の続きを読む
マンションの建築計画から着工までの流れを記すと、次のようになる。地上げなど業者による土地の買い占め→建物の設計図面の作成→建築確認申請→周辺住民への説明会の開催→工事着手。再開発事業など大規模開発のような事例では、右の説明会のあと公聴会が開かれ、周辺住民に意見陳述の機会が与えられる。公聴会は都道府県や区の建築指導課が主催するもので、つまり、行政側か司会・進行をすることになる。事前に案内のチラシが周
住民運動は先手必勝... の続きを読む
現在の住宅設計を取り巻く状況を考えてみると、以前と比べて、クライアント、住まい手の意識が飛躍的に進歩しているのに気付く。情報メディアの急激な発達があるにしても、デザインから設備に至るまで、驚くほどの情報量で家づくりに臨んでくる。建築家の｢過激な｣提案にも理解が深く、以前なら考えられなかったような斬新な住宅建築もつくられるようになった。建築家、とりわけ住宅設計からキャリアを積んでいこうとしている若い
土壌の整ってきた今だからこそ住宅の理念を考える... の続きを読む
民法上の「請負」として契約しているとすれば、発注者が求めるのは「完成物」であり、資材単価の変動リスクを見る必然性はないともいえる。鋼材価格が落ち着けば、国交省は単品スライド適用基準の通達を廃止する見通し。同条項は公共工事での「講負」という契約の課題にも光を当てている。公共工事だけでなく、民間工事に単品スライドの概念が広がるかが今後の課題となる。民間では民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款の第29
契約額変更が認められるかは発・受注者による交渉次第... の続きを読む
2006年6月3日、東京都港区の区営住宅で男子高校生がエレベーター出入り口の天井とカゴ室の床の間に挟まれて死亡する事故が発生した。12階で高校生が自転車にまたがったまま、エレベーターから降りようとしたとき、通常、扉が開いたままでは動かないはずのエレベーターが、突然動き出したという。事故原因について制御プログラムの異常、ブレーキの欠陥、ブレーキパッドの磨耗、さらに維持管理会社のメンテナンスが適正に行
潜在的な危険浮き彫り、ハード・メンテ両面で安全対策... の続きを読む
地方自治体の中で、建築許可に合わせて計画建物の環境性能を評価しているのは、京都、大阪、兵庫、静岡、福岡の５府県と、名古屋、大阪、横浜、京都、神戸、川崎、札幌、北九州、さいたまの9政令市。環境対策の誘導措置として、一定面積以上の建築計画に対して評価結果をもとに容積率の緩和などのインセンティブを与えている。その評価基準として活用されているのが、CASBＥＥ（建築物総合環境性能評価システム）である。建築
建物の環境性能を評価する... の続きを読む
財務報告に関連する内部統制を構築するため、企業がまず着手しなければならないのが、重要な業務・拠点の特定、業務の流れの明確化、リスクの洗い出しと対策などの設定と、それらの文書化だ。ある担当者によると「文書は全部で1万ページにも及ぶ」という。大部分の企業は最初の数力月で重要な業務・拠点の特定にめどをつけ、文書化の作業が本格化する。試行を08年3月末までに終えるため、検証期間を半年程度とみて、07年秋に
財務報告は文書化される... の続きを読む
発注者の積算との乖離が大きい工事について、応札者の見積もりを予定価格に反映させる「見積もりの提出を求める方式」を入札不調対策として打ち出す自治体も増えている。技術提案と直接関係する純工事費に適用するもので、提出された見積もりに基づいてヒアリングなどを実施し、発注者の積算との乖離が妥当な範囲内にある応札者の見積もりの平均値を予定価格とする。国交省で最初に同方式を採用したのは関東地方整備局だ。07年1
入札不調対策として見積もりの提出を求める方式も... の続きを読む
不動産情報ってどうしても不動産屋さんに聞いて、探してもらったり調べてもらったりしますよね。でも最近はネットで気軽に聞くことができます。全国の不動産情報が探せて、転勤になったときでも安心ですよね。仕事をしていたり、小さな子供がいる方は頻繁に不動産屋さんに出向くのは難しいのでネットは本当に役に立ちそうです。私だけかもしれませんが、不動産屋さんってなんだか入りにくい気がするんです。自分が女性だからってい
ネットで探せる不動産情報... の続きを読む
家を建てるには土地が必要ですよね。ひごろは地所と関わるような生活をしていないので、どんな物件を選ぶべきなのか、わかりにくいですよね。そこで、ちょっと調べてみました。空き地があるからといって、そこに家を必ずしも建てることはできないようです。或る程度の幅のある道路に面していなかったり、市街化調整地区だったりすると、住宅建築は無理だそうです。また、建築不可能ではなくても、間口が狭かったり、水平ではないと
家づくりのための土地選び... の続きを読む
7年前に一戸建て住宅を建てました。その後、私が嫁にでて一旦実家を離れたのですが旦那の理解もあってか私の両親と二世帯で住むことになりました。7年前に建てた一戸建てでは2世帯は住みにくいということで新たに建てたのですが、今住んでいる家から新しい家に「住み替え」を経験しました。ちょうど私たちが二世帯住宅を建てようと思って情報収集を始めた時には、フラット35という住宅購入制度が始まったこと、父の定年が1年
住宅販売って難しい！... の続きを読む
住まい探しで頼れる不動産屋さんはどんな所だろうか？物件情報をたくさん持っている所を選ぶことが多いようだ、物件数の多さが成功の秘訣ではないようだ。もちろんたくさんの物件数があれば選択肢は広がるが物件の詳細情報がそれが比例しているか注目したい。単に家賃や間取りだけでなく周囲の環境や物件の特色なども大切である。少ない物件数でも大家さんとのつながりが深い不動産屋さんは家賃交渉も上手だし、借りた後でも何かと
住まい探しで頼れる不動産屋さん... の続きを読む
こういう時代結婚もあてにならない！？と思い、いつか自分で住めばいいかなぐらいの気持ちで分譲マンションの一室を購入しました。自分ひとりで住むぐらいの部屋なのでそこまで大きくなく、代わりに都心へのアクセスがものすごく便利なマンションです。自分で住まない間はひとに貸すことで資産運用にもなるし、と思っていましたが、実際アクセスの便利なマンションのおかげか入居者はコンスタントに表れてくれます(笑)資産運用と
資産運用で分譲マンション購入... の続きを読む
私は恥ずかしながら「健康住宅」の意味がわかりませんでした。「シックハウス症候群」はよくニュースなどで耳にはしていましたが「健康住宅」は初耳のような・。住宅産業界では話題を集めてるとネットで見たので、住宅産業界に所属していないごく一般人の私は初耳でもセーフかな（笑）それにしても新築で建てた家そのものが病気の原因になる事を知ってちょっと怖くなり、その先を読んでいくと更に怖くなって中断してしまいました（
健康な体のためにまずは健康住宅から... の続きを読む
免震構造は兵庫県南部地震以降、しだいに実際の建物に応用されるようになった。しかし、大臣の認定を必要とする特殊な技術であったので、今ひとつ普及するのが難しかった。ところが二〇〇〇年に「建築基準法」が改正され、認定に対する緩和規定が出されたので普及率が急速に高まってきた。ただし、ハウスメーカーの造る戸建住宅に比べると一般のマンションへの適応は少なく、今後の課題となっている。なお、免震構造の考え方は既存
高まってきた免震構造の普及... の続きを読む
被災後一一日目に初めての住民集会が開かれている。その席上、管理会社の技術者から「補修で復旧が十分に可能です。費用は建替えの二割か、三割で済みます」との説明があり、参加者は安堵の拍手をして喜びあった。しかし、ニヶ月近くたってから管理会社の関連会社であるグランドパレス高羽を建てた建設会社から提出された補修工事費の見積もりは一四億二〇〇〇万円、一住戸あたり約八〇〇万円にもなっていた。驚いた管理組合が建設
不可解な補修工事見積もり金額... の続きを読む
最終的には、ＰＳラジエータの格子を隙間のある目隠しがわりに使って、台所からダイニングに向かって左側に立て、壁を作らないでセミ・オープンとする案に落ち着いた。いまも冷蔵庫の前面には、やっぱりいろいろ貼られはじめたが、ＰＳの、見えるようで見えない実に微妙な遮蔽を置くことによって、ダイニング側からはまったく気にならない。冷蔵庫の上には壁掛け型の丸い時計を置いているのだが、これもＰＳの○○のおかげで、時間
ＰＳ冷暖房機をインテリア代わりに... の続きを読む
夏は排水口からの悪臭に悩まされることがあります。排水についてよく理解しておくと、きっと役に立つこともあると思います。まず排水には雨水、雑排水、汚水の三種類があります。雨水は屋根やベランダに降った雨や雪で、主に雨どいから集まり、砂やホコリ、木の葉が混ざっています。雑排水は、台所、浴室、洗面、洗濯などの排水で、洗剤や油、野菜クズ、毛髪などが混ざることもあります。汚水は、トイレの排水で汚物が流れます。さ
「排水の仕組み」を知って、悪臭と害虫を防止する... の続きを読む
住宅は商品ではない、と思う。なぜなら、商品なら必ず「狂（マニア）」がいるからだ。クルマなら「カー・マニア」がいるし、オーディオにも「オーディオ・マニア」がいる。でも、「戸建て・マニア」や「マンション・マニア」はいない。どうしてだろう？まず、住宅だけは集める対象にはなり得ないということがある。もしかしたら、いまでもヨーロッパの貴族のうちには、庶民には計り知れない金持ちがいて、「お城・マニア」していた
「建築狂」より「お宅通」を... の続きを読む
一体、役所の予算とはどういうものなのだろうか。ある公共事業の予算をつくるということは、設計図通りにつくれば幾ら金がかかるかという積算をすることである。もし、その予算より大幅に少ない額で建設が可能なら、役所の計算が初めからおかしいか、設計図がおかしいということにならないのか。さらに役所の設計担当者にとって、積算の結果である予算を大幅に削った落札価格は、「不適当」ということにならないのだろうか。トンネ
役所の予算とはどういうものなのか... の続きを読む
明治以来の日本は、西欧先進諸国に追いつき追い越すことを目標に、ときには戦争という無謀な行為を積み重ねながら近代化への道を進んできた。第二次世界大戦後は荒廃した国土と経済の復興に力を入れ、今日自他ともに認める「経済大国」になった。だがその過程で、住宅の供給は零細土地所有者の生活保障的アパート経営にまかされるか、不動産業などの金儲けの手段として、いわゆる市場原理にゆだねられた。その結果は、マイホーム所
「民活」流住宅土地政策の構造... の続きを読む