交渉は面倒くさい、法的に権限のないやつと口をききたくない、あるいは、任意交渉が決裂した。この場合に行うのが強制排除である。方法は簡単。買い受け手続きが終了したら、裁判所に「引渡し命令の申し立て」を行えばいい。すぐに判決を受け取ることができる。裁判所から占有居住者に対して、引渡し命令が送られ、確定すれば強制執行となる。以前はここで執行抗告を行い、執行の引き延ばしが行われたが、正当事由がないことから現在は、三ヵ月程度見れば解決する。
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執行となるが一回目は催告が行われるだけで、実際の強制執行はそれからさらに一ヶ月程度経過した催告期限に到達してからになる。任意交渉で一ヶ月と期限をつけたのは、これをにらんでのことである。強制執行は執行官と執行袖助者（俗私・立会い）によって行われるが、費用は百万以上二百万近くかかることもあり、任意よりも高くなるのが一般的。権利のないやつに金をやるよりも、執行に支払ったほうがいいと割り切るのなら、買い受けし登記終了後すぐに、引渡し命令を申し立てるといいだろう。